Dachsanierung Kosten: Dach neu eindecken pro m²

Dachsanierung Kosten ergeben sich aus der Dachfläche mal dem Preis je m². Ein Satteldach von 10 m × 8 m mit 38° Neigung hat rund 115,7 m² Dachfläche und kostet mit Betondachstein etwa 13.070 € inklusive Gerüst. Das sind rund 113 € pro m².

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Neueindeckung liegt für ein Einfamilienhaus oft bei 90 bis 180 € pro m² Dachfläche (Richtwert 2026).
• Die Dachfläche ist Grundfläche mit Überstand, geteilt durch den Kosinus der Neigung.
• Die Eindeckung kostet je m² rund 45 € (Betondachstein), 70 € (Tonziegel) oder 130 € (Naturschiefer).
• Unterbau mit Latten und Unterspannbahn rechnet der Rechner mit 30 € pro m².
• Gerüst, Dämmung, Dachfenster und Rinnen kommen als eigene Posten hinzu.

Dachsanierung Kosten: so rechnet der Rechner

Der Rechner berechnet die Dachfläche zuerst. Danach werden die Preise je m² angewendet:

1. Dachfläche: (Länge + 0,6 m) × (Breite + 0,6 m) : cos(Neigung). Der Überstand von 0,3 m je Seite ist schon drin.
2. Eindeckung: Dachfläche × Preis je m² der gewählten Dacheindeckung.
3. Unterbau: Dachfläche × Preis für Latten, Unterspannbahn und Kleinteile.
4. Abbruch: Dachfläche × Preis für Abriss und Entsorgung der alten Eindeckung.
5. Gerüst: eine Pauschale, im Rechner 1.500 €.

Die Summe der Posten ergibt die Gesamtkosten. Geteilt durch die Dachfläche ergibt sich der Preis pro m².

Der Rechner ist ein Dachsanierung Kosten Rechner für das einfache Satteldach. Gauben, Dachfenster und Walmdächer kosten mehr und brauchen eine eigene Kalkulation.

Preise nach Eindeckung

Eindeckung	Richtwert je m² (Material und Verlegung)
Betondachstein	rund 45 €
Tonziegel	rund 70 €
Naturschiefer	rund 130 €

Richtwerte 2026, regional unterschiedlich. Dazu kommen Unterbau, Abbruch und Gerüst.

Drei Rechenbeispiele

Satteldach 10 m × 8 m, 38°, Betondachstein

• Dachfläche: 91,16 : 0,788 = rund 115,7 m²
• Eindeckung: 115,7 × 45 € = rund 5.206 €
• Unterbau: 115,7 × 30 € = rund 3.471 €
• Abbruch: 115,7 × 25 € = rund 2.893 €
• Gerüst: 1.500 €
• Gesamt: rund 13.070 €, das sind rund 113 € pro m²

Größeres Haus 12 m × 9 m, 45°, Tonziegel

• Dachfläche: 12,6 × 9,6 : 0,707 = rund 171 m²
• Eindeckung: 171 × 70 € = rund 11.970 €
• Unterbau: 171 × 30 € = rund 5.130 €
• Abbruch: 171 × 25 € = rund 4.280 €
• Gerüst: 1.500 €
• Gesamt: rund 22.880 €, das sind rund 134 € pro m²

Kleines Haus 9 m × 7 m, 30°, Betondachstein, ohne Abbruch, Gerüst 1.200 €

• Dachfläche: 9,6 × 7,6 : 0,866 = 84,25 m²
• Eindeckung: 84,25 × 45 € = 3.791,25 €
• Unterbau: 84,25 × 30 € = 2.527,50 €
• Gerüst: 1.200 €
• Gesamt: 7.518,75 €, rund 7.519 €

Das Beispiel zeigt: Bei kleinen Dächern steigt der Preis pro m², weil das Gerüst als Pauschale auf weniger Fläche verteilt wird.

Kosten Dachsanierung mit Dämmung

Wird das Dach bei der Sanierung gedämmt, kommt die Dämmung als eigener Posten dazu. Die Kosten hängen davon ab, ob die Dämmung zwischen den Sparren, unter den Sparren oder oberhalb der Lattung liegt. Die Dachfläche aus dem Rechner ist auch die Mengengrundlage für die Dämmung.

Die Arbeit ist am günstigsten, wenn das Dach ohnehin offen ist. Dann werden Eindeckung und Dämmung in einem Zug gemacht. Fragen Sie den Betrieb nach einem getrennten Angebot für die Dämmung, damit Sie beide Posten vergleichen können.

Ablauf einer Dachsanierung

Eine Sanierung läuft meist in dieser Reihenfolge ab:

1. Gerüst: Es wird vor dem Abdecken aufgestellt. Der Rechner setzt dafür 1.500 € an.
2. Abdecken und entsorgen: Die alte Eindeckung wird abgenommen und abgefahren. Das kostet pro m² Dachfläche.
3. Prüfen: Der Betrieb sieht sich Sparren, Lattung und Unterspannbahn an. Schäden zeigen sich oft erst jetzt.
4. Unterbau: Unterspannbahn und Lattung werden erneuert.
5. Eindecken: Die neue Eindeckung wird verlegt, dazu Firste, Grate und Anschlüsse.
6. Abnahme: Der Betrieb prüft die Dichtheit, danach kommt das Gerüst weg.

Der Ablauf erklärt die Posten im Rechner: Gerüst, Abbruch, Unterbau und Eindeckung.

Kosten Dachsanierung Einfamilienhaus: die Posten

Bei einem typischen Einfamilienhaus mit Satteldach liegt die Dachfläche meist zwischen 80 und 150 m². Damit bestimmt die Fläche den größten Teil des Preises. Die Eindeckung macht bei Betondachstein rund 45 % der Summe aus, wenn Gerüst und Abbruch dazukommen.

Rechnen Sie bei Ihrem Haus daher zuerst die Dachfläche aus. Dann setzen Sie den Preis je m² für Ihre Eindeckung ein. Das Gerüst kommt zum Schluss als Pauschale hinzu.

Preisfaktoren bei der Dachsanierung

Vier Faktoren verschieben den Preis am stärksten:

• Dachneigung: Je steiler das Dach, desto größer die Fläche. Bei 45° ist die Fläche rund 11 % größer als bei 38°, weil 1 : cos 45° = 1,41 gegen 1 : cos 38° = 1,27 steht.
• Zugang: Ist das Haus eng bebaut, braucht das Gerüst mehr Aufwand und kostet mehr.
• Dachform: Walmdächer haben mehr Grate und Anschlüsse. Das macht die Arbeit teurer als beim einfachen Satteldach.
• Eindeckung: Naturschiefer ist im Rechner fast dreimal so teuer wie Betondachstein.

Diese Faktoren sind der Grund, warum zwei Angebote für dasselbe Haus stark auseinanderliegen können.

Zusätzlich lohnt ein Blick auf die Gerüststellung. Steht das Gerüst an einer Straße, braucht der Betrieb oft eine Genehmigung für die Fläche. Fragen Sie den Betrieb, ob diese Kosten im Gerüstpreis stecken.

Was zusätzlich kosten kann

• Dämmung: Je nach Aufbau kommen weitere Kosten dazu.
• Dachrinnen und Fallrohre: Sie werden oft gleich erneuert.
• Schäden am Holz: Faule Sparren oder Latten kommen erst beim Abdecken zum Vorschein.
• Dachfenster und Gauben: Jedes Element braucht zusätzliche Anschlüsse.
• Kamineinfassung: Blecharbeiten werden meist extra berechnet.

Was der Rechner nicht enthält

• Dämmung: Sie ist ein eigener Posten, siehe oben.
• Dachfenster und Gauben: Sie brauchen eigene Anschlüsse und Kalkulationen.
• Absturzsicherung: Bei Arbeiten am Dach kann eine Sicherung nötig sein. Sie kostet extra.
• Blitzschutz: Ist er vorhanden, muss er nach der Sanierung geprüft werden.

Förderung und Genehmigung

Ein Austausch der Eindeckung ist oft genehmigungsfrei. Fragen Sie trotzdem bei der Gemeinde nach, ob Vorgaben für Gestaltung oder Dachform gelten. Bei einer neuen Dämmung nach Energievorgaben lohnt sich der Blick in den aktuellen Stand der Förderprogramme. Prüfen Sie diese vor der Beauftragung, denn Programme ändern sich häufig.

Angebote für die Dachsanierung vergleichen

Ein Angebot sollte Dachfläche in m², Preis je m² für Eindeckung, Unterbau und Abbruch, Gerüst als eigene Zeile und die Entsorgung nennen. Zwei Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn die Fläche gleich ist. Fragen Sie nach, wenn ein Betrieb mit anderen Mengen rechnet.

Achten Sie auch auf Gewährleistung und Versicherung des Betriebs. Ein Festpreis mit klarer Leistungsbeschreibung schützt Sie vor Nachträgen, wenn unter der alten Eindeckung Holz verrottet ist.

Tipps und häufige Fehler

• Mindestens drei Angebote einholen. Lassen Sie Material, Lohn und Gerüst getrennt ausweisen.
• Dämmung gleich mitplanen. Ist das Dach offen, ist die Dämmung am günstigsten.
• Termin im Frühjahr bis Herbst. Dachdecker arbeiten bei Frost und Regen schlecht.
• Handwerksrolle prüfen. Der Betrieb sollte eingetragen sein.
• Schäden vorab prüfen lassen. Ein Blick auf Sparren und Lattung vor dem Angebot zeigt, ob Holz erneuert werden muss.

Für die Mengen helfen die Rechner Dachziegel pro m² berechnen und Dachfläche berechnen. Wer nur die Beschichtung erneuern will, findet Preise bei Dachbeschichtung Kosten. Den Vergleich mit anderen Eindeckungen zeigt der Ratgeber Metalldach Kosten. Den Gesamtüberblick zur Neueindeckung gibt der Ratgeber Dach neu decken: Was kostet die Neueindeckung?.