Dach neu decken Kosten: Preis pro m² und Beispiel

Dach neu decken kosten als Richtwert 2026 etwa 90 bis 170 € pro m² Dachfläche. Bei einem Satteldach mit 131,8 m² Dachfläche sind das rund 12.000 bis 22.000 €. Entscheidend ist die Dachfläche, nicht die Grundfläche des Hauses.

Die Spanne deckt Abbruch, Lattung und Verlegung ab. Gerüst, Entsorgung und Dämmung stehen je nach Angebot separat. Prüfen Sie deshalb immer, was im Preis enthalten ist.

Das Wichtigste in Kürze

• Richtwert 2026: 90 bis 170 € pro m² Dachfläche, je nach Material.
• Beispiel: 131,8 m² × 90 € = 11.862 €. 131,8 m² × 170 € = 22.406 €.
• Betondachsteine liegen meist unten in der Spanne, Tonziegel oben.
• Asbesthaltige Altdeckungen treiben den Preis deutlich nach oben.
• Die Dämmung kommt oft extra dazu. Lassen Sie sie getrennt ausweisen.

Dach neu decken Kosten im Überblick

Ein Einfamilienhaus mit Satteldach hat 12 m × 9 m Grundfläche und 35 Grad Dachneigung. Daraus ergibt sich eine Dachfläche von 131,8 m². Für die Neueindeckung rechnen Sie so:

• Untere Grenze: 131,8 × 90 = 11.862 €
• Obere Grenze: 131,8 × 170 = 22.406 €

Diese Werte sind Richtwerte, keine Festpreise. Regionale Unterschiede und die Auslastung der Betriebe spielen eine große Rolle. Ein Angebot vom Fachbetrieb vor Ort ist immer genauer. Was ein neues Dach kosten darf, hängt von vier Dingen ab: Fläche, Material, Zustand des Dachstuhls und Gerüst. Mit dem Rechner für die Dachfläche ermitteln Sie Ihre eigene Fläche in Sekunden.

Zuerst die Dachfläche bestimmen

Alle Preise beziehen sich auf die Dachfläche. Die Grundfläche des Hauses reicht nicht, denn ein geneigtes Dach ist größer als sein Grundriss. Die Formel lautet: Dachfläche = Grundfläche ÷ cos(Neigung).

• Grundfläche: 12 × 9 = 108 m²
• Faktor bei 35 Grad: 1 ÷ 0,8192 = 1,221
• Dachfläche: 108 × 1,221 = 131,8 m²

Fehlt die Neigung im Bauplan, messen Sie sie nach. Den Winkel bestimmen Sie mit dem Rechner für die Dachneigung. Wer Ziegel bestellt, braucht zusätzlich die Stückzahl. Die finden Sie im Rechner für Dachziegel pro m².

Dach erneuern kosten: Was im Preis steckt

Die Posten im Überblick. Alle Werte sind Richtwerte 2026, regional unterschiedlich.

Posten	Richtwert pro m² Dachfläche
Alte Eindeckung abnehmen und entsorgen	15 bis 35 €
Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn	15 bis 30 €
Material Betondachsteine	15 bis 30 €
Material Tonziegel	25 bis 55 €
Verlegen der Eindeckung	25 bis 45 €
Gerüst	1.500 bis 3.500 € pauschal

Betriebe bündeln diese Posten unterschiedlich. Deshalb nutzen Sie die Gesamtpreise als Orientierung:

Eindeckung	Gesamtpreis pro m²	Bei 131,8 m²
Betondachsteine	90 bis 130 €	11.862 bis 17.134 €
Tonziegel	110 bis 170 €	14.498 bis 22.406 €

Die Rechnung für Tonziegel: 131,8 × 110 = 14.498 € bis 131,8 × 170 = 22.406 €. Ein Angebot mit 18.500 € liegt darin gut in der Mitte.

Mittelwert für die eigene Planung

Für eine erste Planung hilft eine Rechnung mit der Mitte der Spanne. Nehmen wir Betondachsteine zu 110 € pro m² und 131,8 m² Dachfläche:

• Eindeckung: 131,8 × 110 = 14.498 €
• Gerüst pauschal: 2.500 €
• Zwischensumme: 14.498 + 2.500 = 16.998 €
• Reserve von 10 %: 16.998 × 0,10 = 1.700 €
• Planungssumme: 16.998 + 1.700 = 18.698 €

Mit diesem Wert können Sie Ihr Budget prüfen, bevor die Angebote kommen. Liegt ein Angebot weit darunter, fehlen meist Posten. Liegt es weit darüber, fragen Sie nach dem Grund.

Wenn neben dem Dach auch der Dachstuhl oder die Sparren saniert werden müssen, rechnen Sie den Gesamtauftrag mit dem Rechner Dachsanierung Kosten durch.

Dach neu decken und dämmen kosten

Wer das Dach neu deckt, plant die Dämmung oft gleich mit. Dach neu decken und dämmen kosten zusammen mehr, weil Material und Arbeit dazukommen. Grob rechnen Sie mit 70 bis 150 € pro m² Dachfläche für eine Aufsparrendämmung. Die Spanne hängt stark von Dicke und Material ab.

Beispiel mit 131,8 m² Dachfläche:

• Untere Grenze: 131,8 × 70 = 9.226 €
• Obere Grenze: 131,8 × 150 = 19.770 €

Der Vorteil eines gemeinsamen Auftrags: Gerüst und offenes Dach fallen nur einmal an. Ein Angebot für beides spart deshalb oft Geld. Die Dämmung senkt außerdem die Heizkosten. Wer statt Ziegel ein Blechdach erwägt, vergleicht im Ratgeber Metalldach Kosten Preis und Lebensdauer. Wie viel Dämmstoff Sie brauchen, zeigt der Rechner für Dämmung.

Was den Preis verändert

• Material: Tonziegel und Naturschiefer kosten mehr als Betondachsteine.
• Dachform: Walm, Gauben, Kehlen und Grate bedeuten mehr Zuschnitt und mehr Arbeit.
• Dachstuhl: Sind Sparren oder Latten morsch, kommt die Reparatur dazu.
• Asbest: Alte Faserzementplatten von vor 1993 können Asbest enthalten. Abbau und Entsorgung darf nur ein zugelassener Fachbetrieb übernehmen. Das kostet deutlich mehr als normale Entsorgung.
• Schwerere Eindeckung: Wechseln Sie zu einem deutlich schwereren Material, lassen Sie vorher einen Statiker prüfen, ob der Dachstuhl die Last trägt.
• Gerüst und Zugang: Enge Grundstücke und hohe Häuser treiben den Preis.
• Dachfenster und Schornstein: Anschlüsse brauchen Zeit und Zubehör.
• Jahreszeit: In der Hochsaison sind Handwerker knapp.

Beispiel zur Kontrolle eines Angebots

Ein Angebot lautet auf 18.500 € für 131,8 m² Tonziegel.

• Preis pro m²: 18.500 ÷ 131,8 = 140 €
• Das liegt in der Spanne von 110 bis 170 € für Tonziegel.
• Prüfen Sie nun, ob Gerüst, Entsorgung und Unterspannbahn enthalten sind.

Ein Angebot mit 9.000 € für dasselbe Dach wären nur 68 € pro m². Fragen Sie in diesem Fall, welche Posten fehlen.

Reparatur oder Neueindeckung?

Nicht jedes alte Dach muss neu gedeckt werden. Prüfen Sie diese Punkte:

• Wie viele Ziegel sind gebrochen, porös oder stark bemoost?
• Wie alt ist die Unterspannbahn? Sie hält oft kürzer als die Ziegel.
• Gibt es feuchte Stellen im Dachboden oder an den Sparren?
• Wann wurde das Dach zuletzt gewartet?

Wenn nur einzelne Ziegel oder ein kleiner Bereich betroffen sind, reicht meist eine Reparatur. Ein Beispiel: Die Reparatur kostet 3.000 €, eine Neueindeckung ab 11.862 €. Die Reparatur ist günstiger, hilft aber nur, wenn die Unterspannbahn noch gut ist. Ist die Fläche insgesamt am Ende, ist die Neueindeckung günstiger als ständige Reparaturen. Wie lange die einzelnen Schichten halten, zeigt der Ratgeber Wie lange hält ein Dach?.

Tipps für Angebot und Auftrag

• Mehrere Angebote: Holen Sie zwei bis drei Angebote vom Fachbetrieb ein.
• Gleiche Basis: Alle Betriebe sollen dieselbe Fläche, dasselbe Material und dieselben Leistungen anbieten.
• Schriftlich: Lassen Sie Leistungen, Material und Termin im Vertrag festhalten.
• Zahlungsplan: Zahlen Sie nach Baufortschritt, nicht alles im Voraus.
• Förderung prüfen: Für Dämmung und energetische Sanierung gibt es Förderprogramme. Die Bedingungen ändern sich, prüfen Sie den aktuellen Stand vor der Beauftragung.

Typische Fehler

• Vom Grundriss rechnen. Die Dachfläche ist größer. Das kostet bei 131,8 m² gegenüber 108 m² etwa 22 % mehr.
• Nur den Preis vergleichen. Fehlt im Angebot das Gerüst, ist es nicht billiger.
• Zu spät planen. Gute Betriebe haben lange Wartezeiten.
• Dachstuhl nicht prüfen lassen. Verdeckte Schäden zeigen sich erst beim Abdecken.

Rechnen Sie nach der ersten Schätzung eine Reserve von etwa 10 % für Unvorhergesehenes ein.

Ablauf einer Neueindeckung

Wenn Sie wissen, wie die Arbeit abläuft, lesen Sie Angebote besser.

• Gerüst aufbauen: Es sichert die Arbeiter und die Traufe.
• Alte Eindeckung abnehmen: Ziegel und Latten kommen in den Container.
• Dachstuhl prüfen: Der Dachdecker sieht jetzt, ob Sparren morsch sind.
• Unterspannbahn und Lattung: Sie bilden die zweite wasserführende Schicht.
• Neue Ziegel verlegen: Zuerst die Fläche, dann First, Grat und Ortgang.
• Anschlüsse herstellen: Kamin, Dachfenster und Wandanschlüsse werden abgedichtet.
• Abnahme: Sie prüfen die Arbeit mit dem Betrieb und lassen sie protokollieren.

Planen Sie für den ganzen Ablauf ein bis zwei Wochen ein. Bei Regen ruht die Arbeit. Die Abdeckung des offenen Dachs mit Planen ist Sache des Betriebs.